广州首批限价房年底开售 公布三大购买标准

　　住房问题是基本民生问题，也是当前人民群众普遍关心的焦点问题之一。为确保居者有其屋，广州市委、市政府采取了一系列切实有效的措施，今年以来相继出台了“惠民66条”和“穗七条”，包括廉租房、经济适用房和限价商品房在内的广州特色多层次住房保障体系正在形成。广州特色的住房体系既包括多层次住房保障体系，也包括加大经营性商品住宅建设规模，规范房地产市场秩序，满足中高收入群体改善型住房需求的良性消费体系。

　　限价商品房是应对房价的“调节器”，满足中等收入家庭的首次置业需求，以解决“夹心层”群众的住房问题。全市首批800多套限价房下月有望推出。

　　2006年8月至今，共公开出让14宗限价房用地，用地面积132.8万平方米，规划建筑面积277.5万平方米。其中今年出让了5宗，用地面积37.2万平方米，规划建筑面积71.6万平方米。迄今为止，广州是全国落实国家限价房政策最早、出让土地规模最大的城市之一。目前，2006年公开出让的限价房项目中，已有部分项目工程建设进度接近预售条件，位于金沙洲的首批800套商品限价房有望于下月推出。

　　《广州市限价商品住宅销售管理办法（试行）》将销售对象定位中等收入首次置业家庭；销售价格定位在公开出让时同区域、同类型商品住宅价格的70%左右；户型严格控制在套型建筑面积90平方米以下；参照经济适用住房上市流转规定对限价房上市进行了限制，如5年不准上市和出租，5年后上市要全额补缴土地出让金等。《办法》是目前全国制定最早、制度设计相对系统、完善的限价房管理政策。

　　限价商品房是保障性住房体系里的“高端保障”。谢晓丹表示，限价商品房是应对房价上涨的“调节器”，广州并未限定每年的推出量，而是采劝长期坚持，灵活运用”的原则，房价上涨时加大供应量，房价下滑或平稳时则少推出甚至不推出。对申请购买限价商品房申请者至少满足三个条件，但这三个条件中并不包括申请者的收入水平。

　　申请购买限价商品房至少要达到三个条件：

　　广州市户籍人口；

　　本人（已婚的，含配偶和子女）在广州市没有自有产权住房；

　　男性年满25周岁，女性年满23周岁（达到晚婚晚育年龄）。