物业税两年内不会开征 房地产调控或将由紧变松

　　春节过后的几天里，物业税风声再起。

　　有关权威人士近日表示，今年不会开征物业税，而且“近两年内都不可能开征”。另外，近日地产股大幅调整，部分大城市房屋销售已经出现下降，甚至房价也在连续四年大幅上扬后开始有所回落。

　　这是继建设部部长姜伟新提出“既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降”这一观点之后，房地产行业又一利好消息。

　　部分业内专家机构分析，鉴于近期政府采取的大力度紧缩措施已经取得一定成功，2008年过度收紧的可能性很小。

　　专家表示，物业税在近两年内不可能开征是放松房地产市场调控的又一信号。

　　房产调控或将松动

　　就在市场对房地产市场 “拐点”论争论不休时，新年里，房地产市场传来两个信号。

　　近日，有关权威人士表示，今年不开征物业税，而且“近两年内都不可能开征”。该人士还表示，物业税涉及的方面太多，“现在房地产部门、金融部门和税务部门都没有完全联网，根本无法进行信息共享，开征物业税从何谈起？”

　　最近关于北京市向国家税务总局申请物业税“空转实”的报道令物业税再次成为焦点。不过其后税务总局有关负责人澄清说，北京6月份开征物业税“是一件没影儿的事”。

　　上海同济大学经济与管理学院副院长施建刚认为，这是放松房地产市场调控的一个信号。

　　建设部副部长姜伟新近日提出，“总的原则是既要防止房价过高过快上涨，也要防止过快过猛下降。”姜伟新强调，当前，重点还是要防止和抑制房价过高过快上涨。各地建设部门要从大局出发，充分认识房价大幅波动对经济运行和民生的重大影响。

　　政策过紧可能性小

　　“我从头到尾都是这样的观点”，施建刚表示，房地产市场是根本，不能过度打压和收紧，如果打压下去，至少影响50个部门5万多个产品，对刺激消费不利。

　　“比如说家电、家具、就业等等都要受到大的创伤”，他表示，物业税之前几年一直在吹风，现在提出两年内不征收，稍稍放松了房地产企业绷紧的神经。

　　据了解，目前部分大城市房屋销售已经出现下降，房价也开始回落。在这一轮调控当中，地产股大幅调整，自去年11月份以来，许多在香港上市的中国房地产公司的股价下跌了40％以上，超过恒生指数同期26％的跌幅。

　　在这样的情况下，出现了以上两个信号，专家机构认为，接下来房地产市场过度受紧的可能性很小，政府控制房地产业过热的措施已经开始发挥作用。

　　花旗投资研究部(CitiInvestmentResearch)分析师TonyTsang在近期的研究报告中写道，我们认为2008年过度收紧的可能性很小。

　　而瑞士信贷(CreditSuisse)的林鸿楷(CliffordLam)等关注房地产类股的分析师对该类股的评级仍为增持，其谨慎乐观的一个原因是：鉴于近期政府采取的大力度紧缩措施已经取得了一定成功，中央政府可能暂时不会再推出控制贷款或限制开发商的新政策。