僧多粥少杯水车薪——广州限价房的尴尬

　　有关限价房局势的变化，已经让人感到有些无所适从。1月27日，花了较大力气做推广的"时代-糖果"正式开盘，这是公开将竞争目标瞄准限价房的首个项目。在保利西子湾刚刚抽完签业主等待签合同之际，它的出现多少给预备买限价房的家庭带来些许困惑。

　　[各方看台]

　　姜洪桥:押注限价房多少中等收入者出局

　　8.8万元到底是什么样的界限？没有人能说清楚，到底有多少人能够符合这个条件，又有多少人将被抛弃在外，去接受每平方米低则上万，高则数万的商品房。但是毫无疑问，家庭年收入超过8.8万元的家庭在北京并非小数目。按照新的购买资格，预计至少有一半的中等收入家庭被排除在限价房之外。林夕向记者开列的家庭收入单中，他本人年收入不到6万元，爱人年收入8万元。这样的收入对于夫妻二人均在企业工作的家庭来说非常普遍。

　　限价房是否仅为权宜之计

　　有一点没有被关注到的是，尽管限价房的反响轰轰烈烈，实际上，它目前并没有作为政府的统一目标，被严格纳入住房保障系统之中。据了解，目前限价房只在房价上涨过快城市中存在，并由各地政府灵活掌握。建设部的高层官员在鼓励各地政府推进限价房工作的同时，也有所顾虑："需要注意的是，当前解决中等收入家庭住房问题的办法不能对未来住房市场化改革形成障碍。" 这样的顾虑是否意味着，限价房在某种程度上只是稳定眼下房价的手段？接下来的问题是，如果现有的廉租房、经济适用房和限价房政策仍旧不能保证房价稳定，又该怎么办？

　　限价房"僧多粥少" 投入不菲仍是"杯水车薪"

　　王小广认为，如果政府真正进行保障住房的建设，而且建设量达到了一定比例，比如说40%以上，就会对房价产生影响；但如果只是小打小闹地做做面子工程的话，对房价影响就不会大。

　　限价房遭狙击 制度不足须检讨

　　这次低价盘的狙击，也暴露出限价房的制度设计还存在一些不完善的地方。比如：只有最高售价限定，而没有区间价格和均价的限制，导致所有楼层和朝向都是一个价，这显然是不合理的。只是因为没有事先约定，开发商利益最大化的结果就会导致所有单位都是按最高限价销售。