百余套限价房被弃购 一口价等3大原因造成

　　记者赵燕华报道：昨日，全国首个限价房保利西子湾首批限价房正式发售。据统计，当天共售出近700套单位，有100多套被中签者弃购。目前相关管理部门正在研究弃购原因，并会考虑在限价房管理中增加条件限制二次申请。

　　首批限价房只卖出九成

　　从销售情况看，最受市民欢迎的单位是90—95平方米的大三房单位，前60套售出的单位中九成都是选此类单位。望中心园林景观的楼宇也最受欢迎。而一些80平方米左右的两房单位选房人则少一些。

　　据透露，此前约有60多名中签者放弃购房没有领取《选房通知书》，昨日，还有一批市民因选不到好单位而临时放弃购房。负责监督该次销售的市国土房管局中介所所长史小明表示，对剩余房源，将尽快组织第二轮选房，让排名在1686名之后的申购者以及由于种种原因昨日没有赶到现场选房的申购者继续选择，近期就会推出市场。如还有剩余，按照广州市限价房相关管理规定，将由政府回收。

　　三大原因致一成弃购

　　对于首批限价房未能首日销售一空，来个“开门红”，业内人士分析，主要原因有三。

　　原因一：限价房“一口价”遇尴尬

　　首先，由于限价房的销售基本是以最高限价发售的，而且不分楼层、朝向统统以6500元/平方米“一口价”。

　　昨日在现场，一位排号在1100多号的市民就当场弃购了，她表示想买的是三房单位，可轮到预选房时只剩下两房单位了。因为买限价房只有一次机会，所以宁愿等楼盘第二期单位推出再申请购买。

　　原因二：限价房定价缺乏弹性

　　业内人士指出，限价房的定价缺乏弹性是软肋之一。按照国家的要求是双竞双限，是竞房价、还要竞地价。这个标准是怎么设定的？以保利西子湾为例，这个限价房最高限价定为6500元/平方米，当时楼面地价是2700多元/平方米，公开出让，谁出的地价高，谁出的房价低，谁就中标。

　　平心而论，政府在出让限价房土地时的确无法预期一两年后的楼价，定价依据多少也是根据周边楼价来测算，很难做到百分百科学合理。就像金沙洲，目前一些同在该区域但属于佛山南海的楼盘，去年底就已根据房地产市场变化及时调整了售价，部分去年国庆开盘的新盘，现在有些明降或暗降了一到两成甚至更多，而限价房的定价机制是一开始就定下来的，缺乏灵活的标价就不如周边一些楼盘的价格有优势了。如要调整最高限价的话，又涉及当初土地出让时的合同约定，毕竟土地出让时开发商们是按照最高销售价来作预算和竞买的。

　　原因三：单身人士需求大机会小

　　在西子湾限价房网上预申请时就出现了一种情况，单身人士申请的数量比以夫妻身份申请的要多，显示这方面的需求比较大，而按目前的限价房政策规定，户籍都在广州的夫妻将得到优先考虑，这意味着在很大程度上，单身人士买到限价房的机会不大。

　　有识之士提出，既然限价房政策处于完善当中，希望有关部门正视单身购买者这一庞大需求，及时作出调整。

　　史小明对此指出，相关管理部门目前正在研究弃购原因，并会考虑在限价房管理中增加条件限制二次申请，如果申购人多次放弃限价房的购买机会，将在今后的限价房销售中不享受优先。