潘石屹:万科降价是在"清理门户" 与"拐点"无关

　　SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹(潘石屹博客,潘石屹新闻,潘石屹说吧)认为，降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，潘石屹认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。

　　虽然万科集团董事长王石(王石博客,王石新闻,王石说吧)一直强调万科降价是秉承其快速销售的指导方针，但是SOHO中国董事长兼联席总裁潘石屹(博客)却认为，降价并非拐点到了。如同彩电行业之前所经历过的“清理门户”一般，潘石屹认为，万科在越来越多的城市发起降价行动，是其利用自己的影响力在市场上清理门户。日前，他在其SOHO自己的官方网站发表了上述观点。

　　王石与潘石屹日前已经成为“拐点论”与“无拐论”的双方代表。从去年底到现在，潘石屹依然没有改变自己的论调，而是坚信“发展的主导力量并未改变，我仍认为无拐点”。

　　在最近的广州地产高峰论坛上，有不少业内专家根据宏观经济运行的形势和住房需求情况，预测中国房价调整期最长会达到15个月，复苏后会出现报复性上涨。潘石屹则认为，首先应该确认的是，“发表观点要面对真实的需求，而不是做数字游戏”。所以，他无从判断15个月的调整期如何得出，在他了解看来：市场真实的需求并没有改变，以北京为例，2007年北京所有销售出去的房子总共才14.4万套，但2007年北京新增城市人口就高达52万人。

　　双方之所以在市场判断方面出现了较大的偏差，与其采用不同的分析方法相关。王石在判断市场时，曾采用年家庭收入和房价涨幅比作为依据，可是潘石屹却认为“对市场的分析要定性和定量相结合，而不是个别数据”。相比来看，这些“个别”数据有很多的水分，尤其是房价，因为这个房价只是一手房，新房的房价并没有包括二手房的房价。而二手房成交量近两年在明显上升，二手房的房价比一手房的房价要低，所以在对市场作判断时，先要有大的画面，数据的支持也不应该是一组数据，而应该是多组数据的支持。

　　潘石屹认为这一两个月房地产交易的清淡应该与季节有关系。他也坦言，这种清淡也与“大的环境不明朗、大家的观望气氛有关系。再有就是政府出台的金融政策，限制给房地产开发商贷款，也限制了按揭贷款，再对房地产行业造成影响”。