地产大佬：房价上涨就怪未婚女青年

　　在一个几乎开始对高房价“病急乱投医”的年代，非但政府频频开出“大药方”，各类“民间偏方”也纷纷登场。日前，房地产商冯仑开出的“未婚女青年推高房价，买房应限制在35岁以上”的偏方，引起了经济学家与房地产商的兴趣。在今天《财经》年会的论坛上，建设部政策研究中心主任陈淮和北京市华远地产股份有限公司董事长任志强对此发表了观点。

　　几天前，万通集团主席冯仑在一次论坛上说，现在房价上涨跟需求有很大的关系，需求至少少算了50%，如果政府说有100个人要买房，实际要买房的至少有150个。之所以有这么大的住房需求，跟“未婚女青年推动房价上涨”分不开。随便问周围的未婚女青年，很多人结婚的要求就是首先要有房，至少要交得起首付，这是普遍现象。他认为，如果政府强制规定35岁才能买房，将降低对住房的需求，从而降低房价。

　　对此，陈淮认为，“未婚女青年推高房价”可能只是笑谈，但其背后有深层含义。从美国、欧洲各国和日本的情况来看，在25岁到35岁年龄段人群的个人财产中，不动产所占的比例是很低的。因为这个阶段的人群几乎没有能力买包括房产在内的不动产。即使有人买了房，也主要靠的是银行贷款。其房屋的产权实际主要是银行的债权。而35岁到45岁才是不动产扩大的年龄段。

　　陈淮说，20年前结婚要的三大件是手表、自行车和缝纫机；十多年前三大件变成了冰箱、彩电和洗衣机。今天光有彩电、洗衣机早就不行了，好多未婚女青年把有车有房列为结婚的前提条件。但也正因为20多年来人们消费水平的升级换代，才有了今天房地产业的繁荣。

　　任志强则对冯仑的看法进一步给出了解释。任志强说，有调查表明，在购买者中，20到29岁的占33%，30到35岁的占37%，这两者加起来占了购买者的70%。35岁以下人群本身并没有多大的购买力，这些买房者往往是双方老人一起帮着付首付，夫妻两人还房贷。

　　任志强还对政府调控房地产市场的一些政策表示质疑。他引用莫里哀的话说，“大部分人是死于治疗而非疫病本身”，目前对房地产市场属过度医疗。药方换来换去，但越换越不行。要想对症下药，首先要了解住房市场的真实情况。应该调查摸底，了解到底谁没房，什么人住什么样的房，而不是一上来就开方抓药。

　　任志强认为，中国房地产市场的病因在于土地供应不足，如果不从土地政策上入手，很难从根本上解决房价的问题。

　　经济学家谢国忠认为，中国房地产市场的改革取决于地方财政的改革。地方政府的财政问题不解决，房价将永远偏高，因为土地收入是地方财政的重要来源。而地方政府在城市化的进程中需要大量资金投入，这使其有抬高地价的动力。