金融学者易宪容：银行资金炒作致房价暴涨

　　一个研究金融的学者，却因不断地发表对房产市场的评论而出名。中国社科院金融所研究员易宪容，其言论一直颇受争议，有人说他“不务正业”，也有人说他是民意代表，但他一直没有停止对房产市场的“炮轰”。昨日，易宪容再次在其博客中撰文称：2007年的房价快速上涨，就是房地产市场利用银行资金炒作的结果。

　　在这篇题为《2007年房价上涨的公开秘密》的博文中，和以往的措辞方式不同的是，易宪容并没有什么耸人听闻的论断，也没有咄咄逼人的言辞，他的分析更加趋于理性。“……2007年上半年各地的房价快速上涨，房地产开发投资越来越大，各方面的资金都大量流入房地产市场，但是，从下半年开始，国内不少地方的房地产市场发生根本性逆转……2007年底，不仅珠三角一些城市的房价出现了逆转，而且在国内其他一线城市，房地产火热的局面突然熄灭，如上海、北京等地。这些城市不仅房地产销售迅速下降、有价无市，甚至于不少房地产开发商正在采取变相降低价格方式出售……”易宪容列举了去年房产市场的一些变化轨迹。

　　对于2007年房价快速上涨的原因，有人认为是住房的刚性需求，亦有人认为是人民币对外升值对内贬值，但易宪容对这些论断一一进行了反驳，并称“2007年的房价快速上涨，就是房地产市场利用银行资金炒作的结果，并非什么有钱人要投资什么房地产市场（当然这样人也有，但比例较小）。”

　　易宪容引用了深圳的案例来佐证自己的观点：……从最近深圳报道来看，2007年深圳房价之所以能够快速飚升，就在于这个市场80%以上的投资者在利用银行金融杠杆在投资。在2007年上半年，80%以上的二手房是投资者购买的，许多投资者甚至连房子都可以不看把房子买下来。因为，他们买下之后准备在短期内卖出去……这就2007年国内房地产市场价格快速飚升的根本所在。

　　同时，易宪容认为，政府已经意识到房产市场的问题，随着一系列政策的出台，房价将理性回归。……政府已经意识到房地产市场投资与炒作对国内经济危害，也知道了问题所在，而且已经出台了相关的政策。在这种情况下，我们还用担心各地房地产市场价格不回归理性吗？

　　易宪容的论断引起了不少网友的共鸣——毕竟很多无房者都希望房价能跌下来。从网友们的跟帖来看，大多数网友对他的论断持支持态度。“说的有理呀,80%普通人家都将会被关在房子门外，眼睁睁地看着炒房者把房价一节节的往上抬升，而无力购买急需的住房。”网友“柠檬恋”说。

　　在过去相当长一段时间里，易宪容一直在声称房价要跌，但房价却是一路飙升。而这并没有影响网友们对“易大嘴”的支持，正如网友“121417832”所言：虽然你一直坚持看跌，但是你这几年一直说下跌但情况正好相反，要是当初听了你的现在我就会是标准的穷人，但是总要有人说这样的话让我们大家保持清醒，如果市场都是一个声音那就真的危险了。