穆麒茹:拆迁费+巨额税款 房价想不涨都难

　　“2008年下半年房价应该会有所改善，但是在城市的中心区域，房价将会仍旧维持上涨趋势，只是涨幅趋缓。”这是十一届全国政协委员、北京兆泰房地产开发有限责任公司董事长穆麒茹4日上午在接受记者采访时做出的判断，她指出，房价上涨不能单纯地归咎于房地产开发商，钢材、水泥等原材料价格的上涨、房地产业税收过高、地价高企、贷款利率以及拆迁成本的提高均是造成房价居高不下的重要原因。

　　从西单商圈腹地的丰汇园、丰融园到宏汇园、宏英园，从中关村的鼎好电子商城到西三环中央电视塔旁边的御水苑，作为这些明星楼盘的主要开发商——北京兆泰房地产开发有限责任公司董事长穆麒茹无疑是北京房地产开发行业的精英人物之一。面对全社会抱怨“房价过高”的问题，她表示，房地产开发商其实也非常无奈。她指出造成目前房价过高的主要因素有两个：一是目前税收过高，其公司每年约有6-8个月在接待税收单位，缴纳巨额税款；二是拆迁难，尤其是《物权法》实施之后，许多拆迁地区的居民都将拆迁费用提高到每平方米20万元之上。成本逐步增加，房价也就自然而然被抬高。

　　谈及2008年房价走势，穆麒茹委员认为，在经历了2006年和2007年的大幅上涨之后，今年，由于政府将大面积供应经济适用房、廉租房、经济租用房等来满足弱势群体的购房需求，下半年，房价高企的状况将有所改善。不过，城市中心区域，比如北京西单金融街、CBD、上海陆家嘴区域的房价，由于土地供应减少等种种原因，仍会保持稳步上涨趋势。奥运会召开是促使北京房价上涨的重要原因，但在奥运会结束之后，房价不会因此下跌。

　　穆麒茹委员建议，若要使房价降低，政府、企业和市场需要各负其责。政府必须出台一系列有效措施，而不能只是依赖房地产开发商和市场调节。例如，政府可以考虑把房地产企业缴纳的部分税款作为购房补贴，发放给低收入群体；或者，政府可划定商品房的15%为限价房，解决中产阶级“购房难”的问题。