深圳新盘可乐园业主拒绝"收房"缘于房价下跌?

　　去年下半年在深圳买房的业主，显得很不走运，因为他们不可避免地成为了高房价的“代罪羔羊”。

　　3月份，深圳的降价风已经由遮遮掩掩的个体行为演变为“公开的秘密”，价格下调让萎缩了近半年的成交量有了逐步的回升，但是却普遍引起了去年高价接棒的业主们不满，成了开发商不得不正视的尴尬。

　　22日，位于宝安区大浪街道办石观路与外环路、福龙路交会处的新盘，百名业主集体签名拒绝入伙，“拒绝入伙意见书”上表示开发商未能提供合格的竣工验收文件以及工程配套没有达到规划标准。

　　事件： 业主拒绝“收房”

　　据了解，该新盘的开发商是深圳宝安银源实业有限公司，该楼盘于2007年6月29日发售，均价7800元／平方米。而拒绝入伙的业主主要是A、B栋业主和少数的C、D栋业主，他们购买的房子位置、户型较好，价格普遍在1．2～1．3万元／平方米。向记者投诉的可乐园业主代表汪先生表示，开发商的绿化、小区围合建设和周边环境的整治，都未能达到万元以上的楼盘小区标准，周边同等价位的楼盘如日出印象、金地梅陇镇 、南国丽园 等，小区建设整治、绿化都明显好于可乐园。

　　根据合同规定，业主的入伙时间为1月31日，但是开发商称由于工程验收问题，延迟到3月22日和23日，延迟了51天，却未有作出任何解释。汪先生表示A、B栋业主20日收到《入伙通知书》，被要求22日办理入伙和缴费手续，按照规定如果三天之内不提出异议，则表示默认接受入伙。业主们普遍认为验收时间过于仓促，有些业主出差未能及时提出异议情况也存在。入伙时间延迟、验收时间过于仓促，引起了业主们的警戒，当要求开发商提供深圳国土局的工程验收批文开发商只提供了《工程竣工验收备案回执》，他们认为不能视为验收合格的政府正式批文。而项目相关负责人张经理则表示，这文件是深圳宝安建设局批示的，已经是最后的正式验收文件，不能再提供其他的证明文件了。

　　记者咨询深圳国土局得知，《工程竣工验收备案回执》的确是竣工验收的最后合格证明，但是业主认为这份证明无效，他们在验房时发现部分房屋墙壁裂缝明显，小区围墙中间部分断截，楼层防盗门没有建好等诸多工程质量问题并向国土局作出投诉。记者截稿前得知，宝安国土局方面已经派人调查楼盘的工程质量问题。

　　业主： 承诺难兑现

　　最令准业主们气愤的不是绿化、围合、防盗门、电压器等环境问题，他们认为这些都可以慢慢改善，但是当初购买可乐园的房子，大部分业主们都是因为可乐园的广告宣传上标明福龙路将与小区接壤，小区将开通路口与外环立交连接，直上福龙路。与福龙路接通，可乐园进入市内福田等地只需15～20分钟，让不少关内客户安心购买了这里的楼盘。

　　去年12月22日，福龙路正式开通，小区路口却没能与福龙路接通。开发商表示由于政府改变了当初规划，会尽力与政府交涉，但不能保证开通。业主们直呼受骗上当，当初宣传时候热炒的这个卖点，但如今却难以兑现，要绕道石岩将增加15～20分钟的车程，他们要求，必须解决这个问题才会同意入伙。

　　开发商： 矛盾核心在于“钱”

　　项目相关负责人张经理向记者表示，近期媒体大肆报道房价下降的新闻，而周边新盘价格屡创新低，在大环境下可乐园无可避免受到影响，房价缩水是业主们拒绝入伙的主要原因。

　　“我们延迟入伙，会按照规定赔偿合同金额的每日万分之三，而验收证明已经出示，福龙路问题和小区建设问题都会有所交代。”张经理认为业主拒绝入伙主要还是价格的心理问题，找出诸多理由拒绝入伙。他向记者表示，会将问题反馈给公司，等待公司的具体解决方案。

　　律师： 要求开发商整改

　　广东星辰律师事务所梁刚(梁刚博客,梁刚新闻,梁刚说吧)律师表示只要开发商向国土局申请工程验收备案并收到《工程竣工验收备案回执》就表示工程、消防等方面都合格了，至于部分房屋出现墙壁裂缝和公共设施维护等问题，不属于国土局验收的范围之内，个别业主可以要求开发商整改或者拒绝入伙。

　　另外，梁刚律师了解事件后表示开发商的入伙通知时间稍短，虽然法律并未对入伙通知时间有明确规定，一般认为，合理时间应该在通知到达的7～15天之内办理入伙。

　　而开发商未能如广告承诺接通福龙路，而且合同中也未有作出明确承诺，因此只能算是夸大宣传，开发商并不存在违约行为，梁刚律师认为积极的解决措施为开发商积极地与规划局协商解决。