叶青:限价房弊大于利应淡出市场 真穷人买不起

　　“限价房即使是四、五千块一平方米，对真正的穷人来说也只是望梅止渴。”昨日，全国人大代表叶青在接受本报记者采访时表示，政府对于房地产市场的调控，应在保障低收入人群住房的前提下，更多地交给市场自身去调节，而限价房不但不能让真正的目标人群受惠，且会引发一些新的弊端，政府应让其逐步淡出房产市场。

　　“限价房的可操作性太低”

　　“总理报告中有一句话‘宏观调控与市场机制都是社会主义市场经济体制的组成部分’，我认为这句话很对。”叶青表示，对于房地产市场的调控，政府也应该坚持这一原则，也就是要充分认识到房地产市场自身调节的作用。

　　在叶青看来，政府真正要解决的是低收入者的住房问题，“对于低收入，或者基本上没有收入、靠低保来维持生活的这部分人，就是叫他们去租廉租房可能都有困难。”因此，叶青认为，政府建廉租房甚至免租房，给真正收入很低的人居住是应该的。

　　“我个人是反对限价房的，其可操作性太低了。”叶青表示，限价房的初衷是为了解决中低收入人群的买房问题。但事实上，从现在各地的限价房的推广试点及推广情况来看，“四五千一平方米的房，那些真正的穷人哪里买得起？”叶青还特别强调，限价房的监控存在很大的难度，“现在各地都定出了限价房的申购条件，但政府要实现真正的监管，要付出的成本太高了”。

　　昨天，全国人大代表、经济学家林毅夫也表示，虽然从整体来看，政府推行的限价房政策是对的，“不过我个人认为政府可以更多考虑经济适用房和廉租房的推广”。

　　用限价房来“压”房价不现实

　　另外，叶青还提到，政府希望用限价房来“压”房价是不太现实的，因为房价是随着市场需求而波动的，比如一个小区的地理位置较好，其供求量大，那么它的价格很快便会有所突破，假如还要将其价格限定下来，便已是一种不客观的干预手段，将会扰乱房产市场秩序。“春节前后从沿海波及内地的房价下降潮，一些下降幅度大的地方，其最终的价格或许比限价房还要低呢，这样便有点可笑了。”叶青半开玩笑地说道。

　　前不久的广州市“两会”上，广州市市长张广宁曾表示，房价低时将慎推限价房。对此，叶青表示，房价的波动与商品房的建设周期不一定一致，“根据房价波动来调节限价房的推出数量是不太现实的，政府应该逐渐淡出这种市场行为”。

　　●叶青简介

　　1962年生，中南财经政法大学财税学院教授、博士生导师。中国民主促进会湖北省委员会副主委。省政府咨询委员，武汉市政府参事。十、十一届全国人大代表。湖北省统计局副局长。

　　观点PK台

　　林毅夫：限价房不会造成房价下跌 应长期推行

　　林毅夫：广州去年推出了限价房，这在全国并不是第一次。过去其他的限价房并没有造成楼市低迷，所以今年或是去年广州出现楼市低迷，应该不是推出1500套限价房造成的，应该是市场供求关系造成的。

　　从政府的长期政策来讲，我们的城市里有不少中低收入者，而且我们已经进入城市化进程需要跨越的阶段。农村还有大量人口进城，那解决这些人的住房问题，还是应该推出更多的经济适用房和廉租房，这和他们的收入是比较相适应的。我个人认为这是政府应该长期推行的政策。

　　茅于轼：经济适用房是一条错误的道路 应该停建

　　茅于轼认为，虽然经济适用房是面向低收入人群的，却阴差阳错照顾了中高收入者，助长投机分子和某些官员的投机、腐败机会。因此，他作出如下结论，经济适用房是一条错误的道路，不能解决经济人权中的住房权，不应该继续建设。