北京楼市在观望中对峙 奥运后走势难料

　　国家发展改革委、国家统计局近日发布了最新的全国房价调查结果。北京新建住房2月同比上涨16.5%，环比上涨0.3%；而1月这两项数字分别为17.2%和1.0%。虽然房价涨幅有所放缓，但仍高于全国70个大中城市平均涨幅，在涨幅榜中名列第五。

　　进入2008年，北京的楼市仍然延续着上一年量缩价升的格局。所不同的是，在“拐点论”和“真摔假摔”的争议声中，市场的观望气氛变得越来越浓。

　　楼市春寒料峭

　　从统计部门提供的数字看，今年前两个月，北京房地产市场的交易量近乎降到“冰点”。

　　北京市统计局、国家统计局北京调查总队2月19日公布的数据显示，1月至2月，北京市住宅现房销售面积为19.5万平方米，期房销售面积为45.8万平方米，分别同比下降35%和53%。

　　细看一系列具体的交易数字更让人感觉“寒气逼人”。今年前两个月，北京市住宅现房销售出1229套，期房销售出4248套，分别为上年同期的四成和五成。在朝阳、海淀、丰台、石景山四区售出现房和期房3015套，而在东城、西城、崇文、宣武四个核心区的销售数仅有187套。今年2月，北京房地产市场的期房网上签约共计3121套，日均签约108套；现房网上签约共计1133套，日均签约39套。日均销售套数、面积双双创下2006年以来的新低。无疑，北京楼市已进入观望期。

　　北京联达四方房地产经纪公司董事长杨少锋表示，每年的2月份都是房地产市场的销售淡季，由于春节放假等因素的影响，商品房交易量会受到一定程度的影响。但是，今年2月销售不仅受到了传统淡季的影响，还由于去年房价过快攀升，导致居民消费力不足、购房意愿停滞。

　　开发商期待“小阳春”

　　万科集团董事长王石在2007年年末抛出“广深地区房价出现拐点”的“拐点论”，随即在从南到北的房地产市场中掀起一股股打折降价潮。

　　在强劲的降价潮中，看似坚挺的北京楼市也未能幸免。从去年年底开始，京城楼市的降价打折、送家电、送汽车等楼盘促销活动不绝于耳。

　　靠近北京北五环的富力桃园项目，从去年11月开始，启动购房送停车位、一次性付款九折优惠等促销手段。朝阳区东四环四方桥的格林莱雅家园一次性拿出十几套特惠房，直降2000元促销。位于回龙观的东亚上北中心项目给购房者免六万元将近30年的物业费。

　　但面对眼花缭乱促销手段，大多数购房者并不领情。一项调查显示，相信2008年房价会下降的公众仍占大多数，公众持币待购气氛浓厚。在有购房需求的人中间，多达63.8%的受访人持币待购，表示“观望一两年再说”。有意在2008年买房的公众只有14.3%，而打算买房用于投资的只有9.3%。

　　然而，也有一些开发商，并不相信寒冬会持续下去。SOHO中国董事长潘石屹在接受媒体采访时表示，“北京楼市的春天已经来了，房地产市场的观望现在就结束了。”他认为，北京1月至2月份成交量减少，主要的原因是银行按揭贷款政策影响了需求，天气冷也是其中一个原因。观望情绪将从3月份走出来，这种势头还会越来越好。

　　北京房地产交易管理网显示，今年3月上半月，网上签约套数为2955套，平均日签约量为197套。日均签约接近200套，比2月有明显回升。

　　有业内人士分析，目前的楼市正处于观望对峙的关键时期，下一步，无论是“艳阳天”还是“倒春寒”都有可能。

　　房价：向左走？向右走？

　　对于有购房意愿的公司白领刘钊来说，观望让他备受煎熬。他想知道，2008年，北京的房价到底还会不会再涨上去。

　　北京知名的个人合作建房倡导者于凌罡对2008年的房价走势并不看好。他对当前楼市判断是“滞胀”。“2006年北京房地产成交面积是2287万平方米，2007年成交面积只有1800多万平方米，一下子就降了300多万平方米，下降幅度非常明显。虽然面积下降了，但是总成交额却比2006年增加200多亿元，等于房价迅速上涨的同时供应减少了。今年，虽然说很多数据还要等到年底才出来，但是趋势已经很明显了。今年销售房屋的面积肯定要比2007年少，因为目前滞销情况非常严重，特别是奥运会之后大家观望的心态会更严重。”

　　于凌罡判断，奥运会之后，楼市会有一个很明显的调整。但北京市社会科学院最新发布的2008年《北京蓝皮书》认为，奥运会后决定北京房价的主要因素也不会发生根本变化，稳中有升是北京房价的总趋势。

　　蓝皮书指出，从房价上涨速度看，房价上涨是全国性的普遍现象。目前北京的普通商品房销售价格，在全国处于较高水平。但是价格上涨速度并不是最快的，许多城市，甚至二线城市的价格上涨速度超过北京。这就说明，北京并非因为举办奥运会而成为普通商品住宅价格增长最快的城市。从房价水平看，北京也并不是全国房价的最高水平。从城市发展看，北京的高房价是城市发展的反映。