悲观预期：奥运或助推北京楼市上涨

　　虽然，新开楼盘打折促销的消息不绝于耳，但是奥运带给北京房地产的直接影响却显而易见——租赁市场火爆上涨。而且，对于后奥运时代的北京房地产业走向的争论，似乎也向着利好方向倾斜。

　　受奥运会临近影响，“奥运房东”正迎来黄金般的夏天。据统计，北京房租价格已出现空前暴涨，特别是服务式公寓与上一季度相比飙升35%以上。

　　“我爱我家的数据显示，2008年第一季度北京市租赁房屋租金比去年同期上涨了31.2%，环比上个季度上涨了4.13%。”北京我爱我家副总裁胡景晖向上海证券报表示，特别是奥运场馆周边的住房租金又较平均增幅高出50%左右。据他分析，在奥运期间，位置好的住房日租金还将上涨至目前的3-4倍。

　　对此，北京链家地产统计资料也显示，京城一季度租赁呈现“价量双涨”行情，成交量同比去年一季度上涨了33.5%，环比去年第四季度上涨了21%。

　　记者注意到，奥运带给北京房地产业的关注从申奥成功那天一起就已经在作用。随之而来，“奥运板块”、“奥运概念”也成为投资市场的一张王牌，相应的使北辰实业（601588）等直接与房地产相关的企业成为市场议论的焦点。

　　但实际上，“北京奥运会仅仅是诱因之一，出现租赁市场的火爆是许多因素综合作用的结果。”胡景晖说。

　　他分析指出，包括轨道交通的大规模建设提高了住房交通指数，以及高房价使得一些人转入租赁市场，CPI上涨的拉动租金上涨等等因素，共同推动了租赁市场高涨。

　　实际上，房地产业内很多人持有“奥运仅是北京房地产的加速器”的观点，并且认为奥运会后北京房地产市场仍持续增长。

　　据仲量联行统计，自从北京成功申奥后，在对城市改造方面的总预算已有大约410亿美元，其中大部分投资用于改善环境，以及扩建城市基础设施。

　　“这些投资旨在为北京带来长期持久的积极变化，从而推动北京的经济发展和人口持续稳定的增长。”仲量联行北京董事总经理翰德伟表示。

　　胡景晖也分析指出，即使奥运结束了，北京的城市发展迅速也依然强劲，并由于奥运后大家对北京的了解，“相信会吸引相当数量的人来北京置业。”他说。

　　但也有业内人士分析认为，奥运对北京房地产市场的影响更多在心理上的作用，而且整个房地产又与宏观经济密切相关。

　　对此，明天地产副总裁陈云峰表示，由于国际大环境和中国自身的宏观调控、大规模的城市化、土地市场的变化，因此北京的房价在2008年，2009到2010年会相对的稳定下来，会经历一个“短期难熬，中长期看好”的调整阶段。