灾后中国楼市5大猜想之 震后灾区土地遇冷

　　地震，是人类无法预测的自然灾害之一。许多自然灾害，特别是等级高、强度大的自然灾害发生之后，常常会诱发出一连串的其他灾害接连发生，这种现象被称为是“灾害链”。灾害链中最早发生并起作用的灾害称为原生灾害；而由原生灾害所诱导出来的灾害则称为“次生灾害”。

　　尽管从科学的角度，次生灾害与某一行业的发展趋势没有直接的因果关系，但不可否认的是，此次四川汶川大地震的震波已经跨越了自然现象，给整个中国房地产行业带来了可能致命的冲击。

　　在四川汶川大地震发生14天之后，凤凰卫视在节目里赫然发出了“汶川地震，震垮中国楼市？”的惊人质问。这句质问就像是捅破了一张窗户纸，令一直以来隐藏在众多业界人士心中的担忧和不安曝光在所有人面前。

　　四川汶川大地震究竟会给原本就危机重重的中国房地产行业带来怎样的“次生灾害”？或许今天的这些话题最终会被证明仅仅只是猜想而已，但如同紧急疏散演习一样，有预警、有准备，中国房地产行业的未来才能更“抗震”。

　　“次生灾害”猜想一：

　　震后灾区土地受“冷落”？

　　近年来，成都、重庆地区已经成为了全国品牌开发商重点拿地的城市，尤其是这一次在地震中受灾较为严重的成都。据记者了解，就在地震发生的同一时刻，合生创展的高层们正在从成都前往都江堰视察项目的路上。而龙湖地产在地震后也迅速赶到成都和都江堰，了解项目和未开发土地的情况。

　　如果不是四川汶川大地震，包括成都在内的川西众多二线城市很可能还会像去年那样，“地王”频生。然而，正如中国社科院金融研究所研究员易宪容指出的，地震之后，成渝地区的房地产公司股价迅速下跌，一些全国性房地产公司股价也出现波动。在这样的情况下，这些房地产企业手中持有的大量土地能否开发存在巨大疑问。而在其看来，这次四川汶川大地震很可能会使受灾区域几年之内不会出现商品化住房市场，包括外地房地产开发商、住房投资者都会逐渐退出，使土地和住房需求迅速出现双降局面。

　　没有了住房需求的支撑，开发商手中的土地何时收回投入自然也就面临着极大的不确定性；甚至可以说，这样的变故很可能会让一部分在成渝地区拿地的开发商损失惨重。而对于那些尚未进入或正在准备进入成渝地区的开发商来说，这样的局面势必会令其重新考虑拿地计划，缓一步再说。

　　值得关注的是，今年以来，全国“拍地”形势一片黯淡。据不完全统计，1-3月，全国“流拍”土地多达40余宗。而来自国土资源部5月初发布的最新数字则显示，今年第一季度，中国主要城市地价涨幅明显回落，部分城市甚至出现负增长和零增长；其中，成都的综合地价水平的负增长率是0.57%。在此背景下，包括成都、重庆等地震受灾地区未来地块“招拍挂”前景不容乐观。