灾后中国楼市5大猜想之：“退房热”引发小高潮

　　自年初以来，全国房地产市场可谓潮涌不断。轰轰烈烈的“降价潮”还未消减，热热闹闹的“退房潮”就紧跟而来，从珠三角的广州、深圳，到长三角的上海、苏州，再到环渤海的北京，退房成为比买房更积极的事。

　　记者在北京市房地产交易网上的期房退房公示里看到，竟然有整整95页1421条退房信息挂在网上，其中不少项目的退房次数都超过了百次，个别甚至高达到480多次。

　　这一次，购房者的退房决心前所未有的坚定。面对低迷且混乱的楼市，购房者的信心日渐减弱，甚至宁愿牺牲数万元支付违约金也要退房。有业内人士将这场“退房潮”的诱因归于去年执行的第二套房贷政策，认为正是在这一政策的引导下，购房者开始松动。据统计显示，在去年“十一”期间，北京因新政策引发的退单率达到了8%。

　　万科地产在去年年底大肆降价的行为以及今年央行的持续加息，则像是火上浇油，令“退房潮”一浪高过了一浪。事实上，目前“撑”不住的项目已经越来越多，促销降价已经成为房地产市场不争的事实。而这样的局势，从不少开发商纷纷考虑“如何在降价后不让已经购房的业主找麻烦”中可见一斑。

　　自住型购房者不买账、中小投资者也开始纷纷撤离，“退房潮”就这样愈演愈烈。而这一次的四川汶川大地震或将给“退房潮”的继续蔓延，产生推波助澜的作用。毕竟，这更让购房者看到了房地产市场的不确定性，面对地震带给房地产行业的诸多负面影响，购房者“再等等看”的心理势必会再度高涨。