多家机构发布报告称：地震不会使房价大幅下降

　　5 月12 日，汶川8 级大地震牵动了亿万人的心，但这场8 级大地震会给楼市带来什么样的影响？

　　未来房地产何去何从？

　　为此，全国房地产研究机构高通智库与本土房地产研究机构大家顾问都发布报告，对于这场地震带来的影响作出了分析。

　　房企遭遇“捐款门”

　　有消息显示，5 月19 日中午，四川汶川大地震发生一周后，地产业捐款总额约4.6 亿元，在所有行业的现金捐款中，排行倒数第二（倒数第一是无偿进行了难以列数的药品支援的医药行业）。

　　此后，不少网友对于地产商的“集体失语”和“抠门捐款”纷纷“声讨”，不少房企迫于压力，从5月17 日开始,部分地产商纷纷以补捐善款、捐建学校等为主要方式，采取了各种挽救品牌形象的紧急应对措施。

　　在高通智库看来，房企在本次社会捐助中的积极表现，有利于改善社会形象，但部分房企却由于处理不当因此遭遇危机。

　　灾区地产将面临成本上扬

　　虽然目前来看，地震灾情给局部区域造成的地产投资恐慌不大会向外蔓延，但近期内，外来开发及购房资金仍然可能从成都等地集中”逃离“，有意进入者则会急刹车，这些数额可观的热钱将流向何方，对其他地区楼市造成何种影响，在多大程度上改变”剧变“的进程和结果，都值得密切关注。

　　对于地震对灾区房地产的影响，高通智库表示，这是国内房企第一次在销售合同上，碰到不可抗力原因推迟交房，成都、重庆等地房地产恢复灾前水平需较长周期。另一方面，在灾后重建的过程中，原材料和劳动力的大量需求，可能导致供应短缺。但可预期灾后重建的上述因素，将采取战略物资供给平准政策，因此价格上涨的幅度将受到调配限制。对四川的商业化房地产开发将受到供应短缺的影响，在成本上面临压力。

　　地震使房价下降35%？

　　不久前，南方一家媒体评论版有撰稿人发布观点：“汶川地震后，四川的房价将会受到巨大的影响，这也会对全国的房地产市场产生一定的影响，起码是投资客会尽快从房市撤退，这也会改变房地产的供求关系，从而影响房价，再加上现在刚好处于宏观调控期，则预期全国的房价将在现有基础上加快下跌的速度，下降幅度将在35%左右。”

　　此观点一出，四座皆哗然，不少人对此作出了评论。

　　武汉本土研究机构大家顾问表示，地震促使房价出现全国性的大幅下降并不可能。房价最终仍是由供需关系和宏观经济环境所决定的，在刚性需求为主导的现阶段仍具有巨大市场空间。

　　受灾地区由于灾后重建以及心理层面的影响，短期内或将对局部区域楼市价格有一定影响。但另一方面，灾后政府的扶持政策会发挥更大的作用，出台鼓励房地产发展的税收、土地、信贷等政策的可能性大，从长期来看仍将具有升值前景。

　　建筑抗震级别有望提升

　　此次地震，有望引发全国对现有建筑的抗震性能检查，一批不合格建筑可能被曝光，一些房企可能因此陷入“质量门”危机。

　　另一方面，这次地震可能加速对国内（尤其是地震带地区）对抗震不达标和危旧房的改造，从而带来新的市场机会。

　　8级地震过后，购房者的置业要求也悄然发生了变化。对此，高通智库表示，人们将更加关注房屋质量和抗震程度，富裕阶层将更加追求高抗震性能的低密度建筑。而一些非地震带地区的房屋“安全溢价”可能更加明显。

　　地震也可能推动建筑产品更新换代的进程。高通智库表示，此次地震后，有关部门将出台更加细化的建筑抗震标准，并加强相关管理工作。房企的自主产品升级动力明显，抗震建筑成为市场接受的卖点。在中档住房上，建筑设计抗震级别将得到提升。