西安对购房进行补贴 市民称不如房价下跌

　　9月1日，西安市政府常务会议上关于“对市民购房进行补贴和房地产开发企业进行相关税费的优惠”的消息，在房地产界以及市民中间产生了阵阵波澜。实行购房补贴政策，西安市民和开发商的反应如何？此举能否改变购房者的观望情绪和进一步激活楼市？本报记者进行了采访。

　　政府部门：

　　具体实施细则尚未出台

　　有迹象显示，政府此举并非一时心血来潮，而是经过深思熟虑和充分准备的。不久前，市政府召集财政局、房管局等政府相关职能部门对西安房地产市场进行了一次专题调查，据称正是此次调查结果促使市政府决心进行购房补贴。此前，西安市建委、市规划局、市房管局等职能部门宣布在九月中旬举行的西安住博会上，将推出包括减免交易手续费和缩减办证期限等扶持举措，其目的就在于有效刺激市场。

　　记者了解，这次政府常务会议并不是专门针对房地产市场召开的，而是包括“我市研究免除城市义务教育阶段学杂费工作、进一步加快服务业发展和消除地震影响、促进房地产业恢复发展工作”等方面的内容。只是对购房实行财政补贴的消息太引人关注，因此被各大媒体作为新闻标题。但是所关心补贴范围、对象和标准等问题，并没有实质性内容。

　　在西安市房地局相关部门，一位负责人告诉记者，他们是从报纸上看到这一消息，具体内容还不太清楚，可以到市财政局询问。记者通过电话联系市财政局综合处，接电话的一位工作人员表示，财政局不负责具体实施细节内容的起草，应该由房管局负责。

　　消息灵通人士认为，西安市政府不久会有“关于促进我市房地产业健康发展的若干意见”出台。据媒体报道，长沙、成都等城市曾经推出类似举措，两市政府对市民购房补贴的金额分别为8万元和1万元。西安市的补偿标准究竟多少，目前还不得而知。

　　业界观点：

　　激活市场重在树立信心

　　虽然这次会议提出对“房地产开发企业进行相关税费的优惠”，但许多业界人士接受记者采访时表示，没有看到具体实施细则或更实质性的内容，特别是“对于购买商品房是否进行补贴没有任何消息”。

　　一位外地品牌营销负责人通过自己掌握的材料分析，政府此次购房补贴主要内容可能包括：经济适用住房全面推行货币补贴方式和调整收入标准，廉租住房可能以租赁补贴为主。对城中村改造和公有住房上市加大办证力度、减半交纳公有住房上市相关税费等。此外，对二手房交易税也可能降低。

　　该负责人认为，这次政府提出加大对经济适用房、公有住房购房人群补贴及加快城中村的办证，实际上对商品房市场有一定负面影响。当然“如果经济适用房全面推行货币补贴方式，意味着经济适用房建设资金将直接进入房地产交易环节”，这应该是一个利好。

　　房地产资深策划人士孙先生表示，在现有市场环境下，无论对于开发商还是购房者，树立市场信心至关重要。补贴购房者虽然能够从一定程度上带动消费，但作用不会太明显。政府还应考虑加大对开发商的扶持力度，他建议，最好在银行金融政策给房地产企业松绑。

　　市民声音：

　　购房补贴不如房价下跌

　　政府关于对市民购房进行补贴的消息见报后，当天记者就接到不少读者电话询问，可见市民的反响非常强烈。

　　最令人关心的还是购房补贴的对象和额度，刚刚在高新区购买经济适用房的王女士在电话中表示，她很关心自己买房能否享受到政府补贴，补贴的金额有多少？而在另一些市民眼里，政府实际上在为开发商补贴。市民赵先生认为，补贴是最无效，也是最不公平的办法，只会导致房价上涨，政府应该把资金更多的投入到廉租和经济适用房建设上，而不应该把财政资金投入到市场化的商品房上。

　　记者注意到，在某房地产专业网站上业主论坛上出现了“你怎么看西安市民购房政府给补贴？”。大家对这一问题的争论比较激烈，有网友表示不理解：房价本身已经很高了，现在的调整是正常的市场调整，目前开发商虽然有点困难，但也不至于政府出面救市。还有网友认为，补贴一个完全市场化的房地产市场，本身就是违背市场发展规律的事情。也有网友指出，没有“补贴范围和标准，所谓补贴只是虚晃一枪，影响买房者的心态才是真实目的”。

　　虽然城市无房困难户可获购房补助，但一些人认为这种补贴杯水车薪，低收入还是买不起。在工厂上班的李女士表示，对购房人来说，不需要补贴，而是希望房价下跌！