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　　【黑龙江卫视 《共度晨光》】随着房地产市场走入低谷，很多楼盘“变相降价”，原价买房的业主要求退房、退还差价的纠纷不断。

　　24号上午，首例因房屋降价引发的诉讼在北京朝阳法院开庭宣判，房主以欺诈罪起诉开发商，要求退还差价的请求被法院驳回。

　　今年5月10号，涂女士购买了东恒时代家园的房屋。买房之前涂女士就听说开发商即将进行大规模促销活动，因担心所买的房子迅速贬值，涂女士曾多次向售楼人员询问相关情况。当时销售人员表示，优惠活动只针对不好卖的户型，保证涂女士看中的户型不会降价。然而在涂女士购房后的第十天，开发商就进行了降价销售，与涂女士房屋户型相同、楼层相近，原价相同的商品房，总房款一下少了14.7万元。涂女士认为这是一种欺诈行为，将开发商告上法庭，要求享受与后购房的业主相同的待遇。

　　原告涂女士代理律师：被告的销售人员隐瞒与订立合同有关的重要事实，提供虚假情况，使原告在违背真实意思的情况下订立了合同，给原告造成重要损失

　　而被告方东恒置业公司认为，销售人员的的口头承诺并不能代表开发商的行为，商品房买卖行为是一种市场交易行为，交易双方都承担一定的市场风险。商品房价格调整属于正常的市场风险范围，不属于法定和约定的合同变更要点，不应对合同的履行产生影响。

　　被告代理律师：原告购买被告开发的商品房完全是基于自身的判断和决策，是其真实意思的表示

　　最终，法院判定，开发商委托的销售人员并非市场营销的决策者，对未来的房价预测不能代表被告的价格策略行为，也未作出书面承诺，或能证明其曾作出口头承诺，开发商降价不构成违约，被告的欺诈罪名不成立，涂女士要求变更房屋销售价格以及贷款数额的请求被驳回。

(责任编辑：yuzi)

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