专家称救房市不是救房价 更不是救开发商

　　美国次贷危机引发的一系列金融海啸，让一些房地产开发商开始对未来信心不足，楼市折扣的力度也越来越大。

　　于是乎，“救市”呼声开始不断响起，一些地方政府对楼市的救援也开始行动起来。

　　众多专家表示，拯救楼市并非拯救房价。救楼市应该是救交易量，不是救房价，更不是救开发商。当前楼市调整，有外部调控和外部环境变化的原因，但根本上还是其内在规律的表现，是前两年房价过快过猛上涨的必然结果。

　　中国指数研究院副院长陈晟指出，就政策刺激而言，最直接有效的方法就是启动或松绑改善型需求，这可以在一定程度上缓解成交量萎靡的状况。这就要求降低第二套房贷首付和利率门槛，减免税费。

　　对于地方政府的“救市”行为，一不愿透露姓名的人士对记者表示，如果房地产已经面临巨大危机，出现房价暴跌、房地产公司大规模倒闭、银行呆账、坏账大规模发生等情况，政府自然要救市。

　　“但从目前情况看，房价依然高挺，降价的也只是局部楼市，而且普遍降幅不大。”该人士话锋一转，对记者进一步解释，“南北两大核心城市北京、上海也仅仅是出现成交低迷，只是部分楼盘价格进行了调整，而且所调整的也只是去年以来虚高的部分，房价依然高位运行，房价并没有真实下跌。”

　　这一点，记者从北京部分楼盘的销售处得到了印证。

　　“我们这里目前毛坯房的均价在16000元/平米左右，精装修的大概为17000元/平米。别的楼盘房价出现下跌，但我们这里不会。”对于记者提出已经有楼盘开始出现价格松动的情况，该售楼小姐回答地相当肯定，“我们这里都是现房，不可能出现降价。”

　　建发房地产集团上海有限公司总经理周曙光认为，在房地产市场大的调整趋势以及国家对房地产行业调控基调尚未改变的情况下，地方“救市”的效果有限，消费者会更积极地观望，但是否会加快入市则言之过早。

　　那么，政府是否该真正地出手救市？

　　北京一房地产经纪公司销售部李经理对记者表示，单纯地提出救市是不可取的。政府要做的是改善房地产供应单一化严重的问题，需要建设供应多元化体系。从长期来讲，如果没有持续稳定的保障性住房供应的保证，房价升高的压力依旧存在。

　　“如果说房价在全国范围内并未真实下降，仅仅是开发商资金压力加大，就要求政府救市是靠不住的。或者，这个要求就相当于要求政府保护房地产行业的暴利。”分析人士指出，只要价格理性回落，开发商愿意降低利润，房地产行业完全能够自救。

　　而在地方“救市”的背后，是今年以来房地产市场的持续下调：成交量大幅减少，一些开发商的资金链紧绷，市场与几年前相比，相对显得比较低迷。数据显示，8月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3％，环比下降0.1％，房价涨幅环比首次出现负增长。而各地交易量更是进入“冰河时期”，很多城市已不到去年同期一半的水平。

　　我国楼市调控已经持续了数年之久。本来，政府的初衷是要将楼市从投资者增长和房价上涨两个“过快”的泡沫中拯救出来，使之回归健康轨道。“在目前楼上尚未完全回归到健康轨道上来的情况下，如果出手救市，不仅与楼市调控初衷背道而驰，而且楼市泡沫将会被进一步吹大。”分析人士指出，在宏观经济形势依然严峻，通货膨胀压力未减、CPI高位运行之时，贸然出台救市措施，不但将导致房价反弹，政府之前银根紧缩的宏观调控政策以及近年为抑制房地产投资过热和房价暴涨所出台的所有调控政策，都将功亏一篑。“要按照中央既定方针，继续加强和改善宏观调控，避免楼市泡沫越吹越大，楼市才能真正健康发展。”