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　　【BTV-1《北京你早》】近段时间，除了热点城市房屋销售趋缓、价格持续走低，前两年价格飙升、“地王”频出的土地市场也开始转冷，土地流拍的消息不断，一些地方甚至出现开发商退地的现象。

　　阳光100置业集团在全国十多个城市开发了二十多个项目，但在去年他们小心翼翼只拿了一块地。总裁易小迪非常庆幸当初的保守。阳光100置业集团有限公司总裁易小迪：“有很多企业去年拍的地，到期不能按期支付土地款，还有一些公司间的（土地）转让也不能按原来约定的按期支付，估计有三分之一了，去年卖的地有三分之一到期不付了。”

　　据介绍，上海已经有开发商计划把去年9月拍得的土地退还，当时，这块地经过440轮叫价，最终以11亿多元成交，价格高出底价近3倍。福建一家地产商也不惜损失7000万元土地保证金，把去年高价拍得的“地王”退还。阳光100置业集团有限公司总裁易小迪表示：这些企业对市场的判断不准确，现在推出房子，是有销售，但是销售不象以前那么快了，销售之后它的按揭回款回不来，因为有很多金融政策，它的内在资金， 贷款、 拆借，包括银行非银行的贷款都大大压缩了。在这种情况下，很多公司资金链高度紧张。

　　据介绍，国内开发商的资金自有率普遍只有25％左右，约75％的资金都是靠银行贷款等方式融资和买房者支付购房款获得。而从去年下半年开始，金融机构收紧了房地产开发贷款。今年国家继续执行从紧的货币政策，经过18次上调，银行业的存款准备金率达17.5%的历史高点，房产商融资难度进一步增加，目前有近90%的房地产企业已经或多或少出现了资金困难。

　　天鸿地产董事长总经理柴志昆表示：按照现在的政策，应该说你获取土地的资金全部是非银行融资，就是由开发商自己投资或者通过其他方式来融资。从银行贷款角度讲你自有资金投资要达到35%，与此同时你要获得土地以及相应的证照以后，银行才可以放款。开发商购买土地的信心和能力都受到比较大的影响。5月底，中国房地产及住宅研究会发布报告，称国内大型房地产企业普遍存在偿债能力薄弱的风险。在后续建设资金没有保障的情况下，开发商拿地的意愿大大降低，土地流拍的情况在长三角、珠三角的城市频频出现。4月，深圳有5幅居住用地挂牌出让。除了1家公司以2006年的价格水平拿下一处地块，另外4幅土地流拍。上海有8幅土地挂牌拍卖，也有2幅无人问津。

　　根据中国城市地价动态监测系统的监测结果：今年一季度我国主要城市地价涨幅比上季度有所回落，部分城市出现负增长和零增长。

(责任编辑：李西西)

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