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　　去年此刻，深圳房价还是领涨全国的带头羊；今年此时，深圳房价却成了领跌全国的冠军，深圳6月份新建商品住宅均价每平方米11000元，比去年10月份的高峰下跌了36%。

　　前不久，深圳地房局发布了由深圳市房地产研究中心撰写的《2008年上半年深圳房地产市场发展形势分析报告》，显示深圳房价已跌回一年前，而楼市交易量，今年全年的住宅销售面积可能在350万平方米左右，相当于1997-1998年的水平。报告同时指出，原因“主要是新建商品住宅销售规模下降幅度较大。”

　　除了新房，二手房市场也不景气，上半年深圳二手住宅交易面积161.89万平方米，同比减少68.48%，降幅比新建商品住宅还大。

　　面对今年以来的楼市衰退，深圳市房地产研究中心提出了减免交易环节税收、适度放松货币政策的“救市”建议，但是立刻就遭到了一些人的反对，甚至在网上引起了一场争论。

　　深圳香地咨询总经理尹香武分析，如果金融不放松房价还要下跌。深圳将出现断供潮，“就是我不供了，我供楼还不如去买个新楼。”

　　在他看来，最可怕的还不是买房自住的业主，而是炒房客。“2005年到2007年之间，估计深圳的投资客比例在35%左右，那么，35%里头最起码有一半的投资客经验不足，比较冒进，那这一部分投资客三年加起来大概9万套左右，9万套可能出现断供潮。”

　　如果以每套房平均100万元，贷款70万元左右计算，这一数字非常巨大。尹香武说：“我们现在整体个贷额2000亿元，断供630亿元，30%。”

(责任编辑：李西西)

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