房地产救市降价才是硬道理

　　房地产救市 到底谁救谁？

　　主持人：刚才这个片子看完了，给我的印象就是面对救市这样一个命题，各个地方政府的反应还是非常的积极。

　　张鸿：对。

　　主持人：甚至是非常热烈的，二位有没有看到一些比较有趣的，能给大家留下深刻印象的救市的一些做法。

　　张鸿：这个已经不新鲜了。因为很长一段时间以来，从西安、南京，他们都在采取各种措施，他们用的办法就是可以说是无所不用其极，这个无所不用其极了。就是说，地方政府能用的政策，他们基本上都用到了。

　　主持人：用到了极限。

　　何帆：而且地方政府不该用的政策，也已经用上了。

　　主持人：举个例子，从哪些……

　　张鸿：有的擦边球，比如说有的城市它开始在税费上开始减免，这个可能应该是中央政府和国家总局的来的政策，所以地方政府在这个擦边球了，可能就擦过了边。

　　主持人：就外界了。

　　张鸿：对。

　　何帆：还有包括第二套房，包括到现在为止，银监会这个口子还是没有松的。

　　主持人：对。

　　何帆：还是要坚持2007年二套房贷的政策，但是现在我们看到，有的地方政府它已经悄悄地把这个政策改变了。

　　张鸿：他们用这个办法是什么呢？就是说财政补贴。当然财政补贴了，在直接补贴，这个有广泛的争议，你能不能全体纳税人的钱来救房地产，还有就是说，一个政策就是在一些户口相对稀缺的城市里面，它用户口来吸引。

　　主持人：我觉得这些救市的措施，真的是让人眼花心乱。

　　张鸿：对。

　　主持人：但是面对这些眼花心乱的救市措施，大家思考的更多的问题，就是救市到底是救了谁？因为我想每次当面对这样的质疑的声音的时候，来自地方政府的，最典型的说法，就是我们的救市是救经济、救银行、救百姓，但是我每次都发现百姓似乎不怎么领情，他们并不认为你救的是百姓，反而大家会觉得救的是开发商，为什么会有这样的现象。

　　张鸿：因为直接获益的，可能我们能够看得到的就是开发商，因为房价可能是就会，我们的预期是，它只要救了，就会上涨。虽然很多地方政府说，我们是救地产市场。

　　主持人：对。

　　张鸿：不是救开发商，不是救这个价格，但是呢，我们能够感觉到开发商是活下来了，因为我们很多老百姓其实原来是盼着开发商能够死掉的，通过能够把价格下来。

　　主持人：对。

　　张鸿：但是我们直接能够看得到的，它确实是开发商能够活得更好一点了，但是如果说你说是救了百姓的话，就比较绕，因为地方政府它的的确确有房地产涉及到40多个，甚至50多个行业，相关的产业，然后包括农民工的就业，包括这个地方政府的一些廉租房和经济适用房的建设的资金，很多都来自于土地出让金，这个和很多地区政府的财政收入这个模式也有关，我曾经采访过一个二线城市的一个市长。他就说我们这个地方，房地产就是龙头产业，因为我的土地出让金，几乎占我的财政收入的60%到70%。

　　何帆：我们现在看到了，从中央政府来说，包括从人民银行，还有财政部，都有一些政策出台，看起来好像是，也是和地方政府救市的措施是一样的，但是你仔细去看的时候了，实际上还是不一样的。比如说财政部它规定了是从11月1号起，如果你个人首次购买90平方米以下的普通住房，那它对你的契税要下调到1%，然后买卖房子的时候，暂时免征你的印花税，个人销售住房免征土地增值税，所以这些，我们看到它都是在免掉你的税负，实际上它是一个惠民的一个政策。那么另外一个来说了，我觉得中央政府之所以出台一些针对房地产的市场，它有两个用意，一个用意了，就是说真正看到老百姓现在住房比较困难，买房比较困难，所以想让中低收入阶层的人能够得到更多的实惠。第二一个了，就是我们现在看到在美国金融危机风暴的冲击，我们不想让中国经济出现一个硬着陆，所以我们采取一个保经济增长的办法。但是呢，这样的一个政策呢，恰恰被房地产商，被一些地区政府给误读了。

　　主持人：对。

　　何帆：拿这个政策，我们看到地方政府出台的很多政策，你仔细地去看了，实际上它保的是一个当前的房价。

　　主持人：你觉得他们是有意误读了吗？

　　何帆：我觉得这个是因为一个利益的所向，因为刚才张鸿已经讲到了，现在这个房地产和地方政府之间的利益，被结合的非常紧密，除了它直接要得到土地的收入，那么它还有，你现在房地产行业在它当地是一个最大的支柱性的行业，而且它还带动了其他的各个行业，家具行业、装修行业。所以你作为一个地方政府的官员，你也不愿意看到你的这个地方经济一片凋零，所以在这个时候了，就会出台各种政策，来想救房市。